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西安项目推出限量特价房

时间:2018-07-18 11:47来源:网络整理 作者:我的网站
特价房公告西安铲灞新城纺织城地铁出口项目,俱乐部跟开发商联合推出的租金抵月供酒店公寓项目增加几套房源,具体项目信息已放进会员系统供会员参考。西安租金抵

西安铲灞新城纺织城地铁出口项目,俱乐部跟开发商联合推出的租金抵月供酒店公寓项目增加几套房源,具体项目信息已放进会员系统供会员参考。西安租金抵月供项目今日活动开启 ,现推出12套精装带预约酒店公寓,引进酒店进行管理,含酒店精装修均价7200元,活动时间为11月22日-11月30日(特价优惠截止30日前完成认购,定金交付),欢迎各位会员到会员系统查看详情,会员通过识别下方二维码进行报名或是登陆APP报名,具体详情可咨询俱乐部客服助理。

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特价房价格表(含酒店精装)

▽以下是项目基本资料

一 、项目概述

西安市东城新市项目属东城新一家项目的商业部分 ,规划22万平米,包括5万平米商务办公写字楼 、3万平米商务酒店 、3万平米SOHO公寓及一个由四大商业步行街组成的时尚生活街区 。东城新一家项目由西安市地产30强企业泰尔集团开发,占地167亩,建筑面积64万㎡,容积率6.43,绿化率40%。项目前4期已完成栋住宅的开发,目前正在进行第5期写字楼及公寓项目销售。该区域日流动人群 20 万人次/日 。性价比高、准现房,首付 25 万起(5 成、含装修、家具、家电)、不限购不限贷、投资不占据其它城市购房及房贷指标 。

二 、投资价值

1 、1个中心:城东中心 ,核心交通枢纽,一个公交总站;1个西北最权威国家三甲医院,就诊人数高达25万人每年 ,为周边商业酒店提供强大客源支撑 。

2 、周边住宅为该项目价格的2倍 ,投资潜力大 。

3 、 3条地铁交汇处 ,目前已经开通1条地铁,还有2条地铁正在建设。

4 、4大商业步行街组成时尚生活街区,且周边有中泰世纪生活城(800m) 、半坡国际广 。2 .6km)、江浩国际轻纺城(800m)、康复路商贸城(800m)等商业中心,未来有望成为区域商业中心。

5、酒店托管运营,租金抵月供 。

6、周边配套完善,教育资源有铁一中滨河校区、高新一小等教育资源,休闲旅游配套有西安世博园、西安半坡遗址、西安浐灞国家湿地公园等资源 。

三、项目后期方案

东城新市78套酒店式公寓(4-6三层楼),由于今年环保要求无法施工 ,预计在明年3月左右交房。为了给会员提供优质的房产投资服务 ,我方多方调研,多次实地考察 ,引进酒店管理公司为后期第一考虑方案。

一方面 ,从项目本身来看,该项目位于区域中心,日人流量超过20万人次,且有唐都医院等配套不断提供客源支撑。项目本身为酒店式公寓 ,属于大型商业配套中心,定位为中档酒店符合整体规划和需求。另一方面,从酒店业发展来看,我国精品酒店随着消费升级需求量逐步放大,但数量明显不足,尤其在西安纺织城客运站附近中档公寓稀缺,整体呈供不应求趋势。因此结合西安本地优势  ,该项目适合做酒店式公寓。

经过我方多方洽谈寻找,选定西安贞观酒店管理有限公司负责引进酒店并负责管理运营。贞观酒店管理有限公司根据项目的建筑结构、所处的地理位置及西安市酒店行业的实际情况,暂定引进宜必思酒店,并给予该公寓命名为“宜必思城东店(暂定)” 。宜必思是法国雅高酒店集团旗下的酒店品牌,遍布世界四十个国家和地区,有900多家连锁酒店,宜必思在极具竞争力的价格下提供高标准的高质住宿与服务,具有很强的市场竞争力和很高的投资回报。

为充分利用好项目大厦原结构布局,结合实际需要,引进宜必思酒店做如下功能布局:

第一层:大堂(开发商赠送)经过装修后作为酒店的商务服务中心,为顾客提供通讯、打字、票务服务等 。

第二层:项目二层公共区域(整层)和开发商共同投资 ,设置为颇具特色的餐厅及健身房 、洗衣间等功能性区域供住客和业主使用。

第四至六层:设置酒店的客房(套房),计划排房28间/层 ,共84间(含布草间)。

此外,美房网大管家提供兜底服务,一旦当贞观酒店托管过程中出现意外 ,美房网将及时介入,提供后期酒店管理经营或出租出售等服务。

四、投资回报

项目投资回报率高,主要由房价上涨和租金两部分组成。该项目整体价格低,投资成本低 ,地段成长性明显,未来无论物业升值还是租金回报都有客观的收益,所以该项目不仅租售比好而且投资性强。

1、 物业升值回报:西安作为西北地区核心城市,近年来快速崛起,随着丝绸之路经济带的确定,未来发展前景明朗 ,房价也处于快速上涨周期。该项目位于灞桥区核心地段,三条地铁线交汇处,是西安发展重点区域之一。而公寓类随着近来国家商住政策的放开转向,入户上学等限制的逐步放开,投资价值开始体现,正在进入补涨周期。

2、租金回报:租金方面,项目由贞观酒店管理有限公司托管,暂定托管15年,业主只需提供1700元/㎡装修费,后期由酒店向业主会员返租金。经多次考察并与贞观酒店管理有限公司沟通,完全实现租金100%覆盖月供。具体租金及投资回报见下表(以52平方米投资回报计算):

五、项目房源

目前东城新市78套酒店式公寓(4-6三层楼),其中尚有12套房源未售,其中1套面积55平方,剩余11套房面积79平方。经多次与开发商及贞观酒店管理有限公司沟通,开发商愿意为美房网专属会员提供大户型特价服务 。

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美房网首席特约分析师

康辉(meikang989) ,毕业于北京理工大学应用数学系,长期从事宏观经济分析和房地产市场研究 ,已发表八百余篇房地产观点见诸各大媒体。

美房网康老师助理

参加线下活动请添加康老师投资俱乐部助理个人微信(mkbjf05)咨询 。

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