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“抢人”大战中,热点城市的楼市怎样了?成都“万人摇号” 西安

时间:2018-07-18 11:46来源:网络整理 作者:我的网站
“抢人”大战中,热点城市的楼市怎样了?成都“万人摇号” 西安“一房难求” - 今年开年不久,郑州(楼盘)、南京(楼盘)、成都等省会城市便掀起了“抢人大战”

2018年04月28日09:50:09 21世纪经济报道

[提要]今年开年不久,郑州(楼盘)、南京(楼盘)、成都等省会城市便掀起了“抢人大战” ,为引进人才或留住人才,提供包括落户优惠、购房或租房补贴等支持 。此后“抢人”之势愈演愈烈,西安(楼盘)、石家庄(楼盘)、沈阳等也加入进来。

导读:今年开年不久,郑州(楼盘)、南京(楼盘)、成都等省会城市便掀起了“抢人大战”,为引进人才或留住人才,提供包括落户优惠、购房或租房补贴等支持。此后“抢人”之势愈演愈烈,西安(楼盘)、石家庄(楼盘)、沈阳等也加入进来。

虽然当前全国对购房实施着相对严厉的调控措施,在这些城市也不例外 ,但人才基数的增加以及热点城市提供优惠的背景下,为这些地方的楼市发展或也将带来一定的情绪变化 ,而这些城市本身的经济发展预期和楼市供求环境也各不相同。

伴随内外部交错影响 ,这些热点城市的楼市将走向何方 ?(骆轶琪)

来源丨21世纪经济报道(ID:jjbd21)

记者丨张敏、张晓玲、文雯、侯宣佑、唐韶葵

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西安:改善需求加速释放

连续三年供不应求

4月19日,位于西安市曲江新区的阳光城(000671,股吧)丽兹公馆项目开盘 ,共推出14号楼的170多套房屋。但在1800多个排号者的竞争下,很快售罄。此前的3月30日 ,同样位于曲江新区的金辉世纪城项目开盘,500套房源吸引3000多人选房。尽管雁塔警方出面调解,但由于现场过于混乱,当日开盘最终取消。

“几乎每天都有人托关系来买房,不问价格,只要留一套房源就行 。”西安某大型房企营销负责人于4月25日向21世纪经济报道表示,以前企业手上会留一些存货或尾房 ,现在已经无房可卖。

仅仅过了一个春节,西安楼市就迅速进入供不应求状态 。据21世纪经济报道了解,在市场最为集中的曲江新区、经济技术开发区和高新技术开发区 ,都是“一房难求”的奇怪景象 。

要知道 ,从2016年末推出“限购令”至今,西安共出台了5轮楼市调控政策,对需求端的限制不可谓不严厉;且西安楼市在2017年实现量价齐升,需求已大量释放。

很多人将原因归为落户新政。自2017年3月推出“史上最宽松”的落户政策以来 ,西安共吸引了超过55万人落户 。其中 ,仅今年以来落户的人数就超过30万人,规模超过任何一个国内城市。

户籍人口增多 ,带来购房基数增加。然而,若综合分析西安的城市定位、供需形势、购房者心态会发现,这30万人并非西安楼市的全部答案  。

成都:万人参与新房摇号 ,

一二手房价“倒挂”已久

2018年3月初,位于成都市东二环外的招商中央华城项目启动摇号。据报道,400套房源共有超过5万人参与摇号,中签率不足1%。早在核验资料阶段,开发商就提醒购房者,为避免造成拥堵 ,“请到场客户尽量选择公交、地铁或打车前往。”

自成都于2017年12月发布“摇号”政策以来,部分热门项目都出现过万人摇号的“盛况” ,因释放房源较少 ,中签率通常低至个位数。其中,首个参与摇号的项目电建洺悦府,中签率也仅2% 。

过去几年一直不温不火的成都楼市 ,似乎瞬间陷入失衡。无论是首次置业者还是改善型购房者 ,都面临“买不到房”的困境。很多人甚至将问题归咎于摇号政策本身。

截至目前,全国共有7个城市出台了购房摇号政策 ,如成都这般却绝无仅有 。分析人士认为,在这背后,是新房价格信号扭曲带来的供需失衡 。

东莞:计划吸引50万人落户

常住人口租购同权待破题

进入2018年以来,各地围绕优质人才的“抢人大战”愈演愈烈,东莞(楼盘)也加入这一行列。

2月15日 ,东莞市政府发布《东莞市推动非户籍人口在城市落户实施方案》,计划借此实现约50万非户籍人口落户 。根据方案,自2018年2月28日起,东莞取消积分制人才入户政策 ,由“两个五年”入户政策取代,即参加城镇社会保险满5年且办理居住证满5年为入户条件。

新政取消了落户与房产等的挂钩 ,较之前落户更为宽松,也大幅放宽新生代农民工 、技术工人等8类人的入户限制 ,有利于吸引各个层次、各个行业的人才。

另一方面,东莞宣布将计划建成“特大城市” ,也在现实中承接着深圳(楼盘)的产业和人口迁移 ,未来发展潜力巨大。

就落户新政与楼市的关系而言 ,中原地产认为,当前东莞限购相对宽松 ,短期内对房地产销售影响不大,长期则是利好;对租赁住房的常住人口而言 ,东莞也面临城市人群租购同权,教育、医疗等公共资源平等共享的问题 。

南京:调控加压下,人才优惠影响有限

除3月份出台人才落户政策,降低落户门槛之外 ,南京近期对楼市的政策利好不断。4月1日宣布购买首套自住住房最高可贷额度为50万元/人 、夫妻双方100万元/户。

一名业内人士27日指出,近期陆续发布的优惠政策可以看出 ,南京已深刻感知到危机,并希望努力追上其他一二线城市。由于南京接近上海(楼盘)和杭州(楼盘) ,也为城市间人才的争夺埋下伏笔。

第三方机构统计数据显示,2018年南京的人才流入率有小幅下降。相反,一季度杭州人才净流入率以13.6%居全国第一 ,成都 、苏州(楼盘)也在南京之上。

近日,记者咨询多名房企营销人士,得到反馈均为 ,南京人才政策推出时间不长,影响尚未凸显 。上述业内人士指出,南京放宽落户政策并不会对楼市产生很大影响,楼市仍会保持高位盘整 。

27日易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,人才购房政策是当前楼市活跃的一个重要推力。虽然限购政策严厉,但人才政策本身会释放很多购买力。尤其当前很多省会城市的楼市交易性价比较高 ,这个时候购房者积极入市的意义就很大,容易促进购房者在户口办理以后加快考虑购房的节奏 ,进而带动市场交易的上升。当然包括南京、西安等省会城市市场交易上升,本身是中性概念 。未来如果说房价出现反弹或者炒作 ,建议针对人才购房环节中漏洞进行管控 ,如类似落户后实际上不在本城市就业和生活的现象。

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