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西安一小区房产证成烫手山芋 业主为何不愿去领?

时间:2018-07-18 16:54来源:网络整理 作者:我的网站
西部网民生热线为《今日点击》指定官方线索平台,请点击图片进行留言。西部网讯(陕西广播电视台《今日点击》记者姚婧)房产证对房子来说,就像人的身份证一样,

原标题:西安一小区房产证成烫手山芋 业主为何不愿去领?

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西部网讯(陕西广播电视台《今日点击》记者 姚婧)房产证对房子来说,就像人的身份证一样,是产权的证明,至关重要。可最近 ,西安市西郊光华小区的业主向我们栏目反映,他们入住十年了,终于盼到了房产证,可是大家却不愿意去领 ?这是怎么回事儿呢 ?我们一起来看记者的调查 。

入住十年盼来房产证 业主为何不愿去领?

几天前 ,记者来到了位于西安市西郊阿房二路的光华小区 ,几位业主正在为房产证的事恼火 。

业主梁喜林:“你凭啥收1400块钱?我又不认识你是谁?你和光华厂一点关系都没有。”

业主杨化明:“不想办 、不想交,感觉不合理 。”

业主们告诉记者,他们这个小区共有六栋楼 ,其中5、6号楼是西安光华制药厂的职工集资楼,共有318户 ,小区2008年4月交付入。较衷谝丫惺甑氖奔淞。期间,厂里几次说要给大家办房产证,但都没有结果,直到上个月底 ,小区里突然贴出一张通知 ,让大家于6月27日至6月30日在物业集中办理房产证 。

梁喜林:“那个通知上面没写收费 ,来了以后要收1400块钱 ,大伙就有意见。”

杨化明:“我们现在不明白,收这1400块钱都是啥费用,也没有个明细,啥都没有 。”

业主王华:“光说是代办费,我说代办费那么高?”

不少业主告诉记者 ,大家不愿意交这笔1400块钱的房产证代办费,其实还有一个原因。

西安市光华小区业主刘艳丽:“有的人就说房产证丢了,然后就去房产局补了,可能办了10多个,房管局就觉得这不对嘛 ,这个小区这么多人 ,怎么房产证都丢了?房管局就都不给大家办了 。”

原来,先前一些业主通过打听得知,其实房产证早已批下来了,只是没有发到大家手里 。于是 ,个别人就以房产证丢失为名,花80块钱补办了一个房产证。可如今要到厂里去领却要花1400元,大家当然想不通。

业主刘艳丽:“证其实都已经办下来了 ,你一直不发到我们业主手里面是怎么回事?难道就是为了收这1400块钱中介费吗?”

虽然很多业主像刘女士一样,对这样的收费十分不满,但也有一小部分心急的业主,在小区贴出办理房产证的通知以后,就给厂里交了1400元,拿到了房本儿。

西安市光华小区业主:“我想早点拿到房本儿,心里踏实呀!”

无头官司纠葛多年 几百本房产证何去何从?

那么,光华小区5、6号楼的业主领取房产证为什么要交1400元 ?318本房产证加起来有40多万,这究竟是一项什么费用 ?到底是谁在收取呢 ?记者找到了现任西安光华制药厂的负责人。

西安光华制药厂厂长曹东凯:“是在陕西华信益原投资发展有限公司托管光华厂期间代表光华厂和西安裕长物业签的委托合同,上面标注有每户1400块钱的代办费用。”

在曹厂长办公室,记者看到了一份《房屋权属登记委托合同》 ,委托方为西安光华制药厂 ,代理方为西安裕长物业有限公司。代理事项为:甲方委托乙方办理房改房屋产权过户手续 ,代理费用为每户1400元,合计445200元 。签订日期为2014年3月24日。

曹东凯:“我是在2016年4月上任的 ,在大概2017年年底,西安裕长物业来找我 ,说是房产证办下来了。”

曹厂长说,这件事是他上任之前发生的 ,他并没有参与,也不十分了解情况。去年年底,西安裕长物业公司找到他以后,他才接手了这件事。

随后,曹厂长又拿出了一份2018年5月21日公布的 “西安光华制药厂关于光华小区5、6号楼住户产权证领办工作的实施指导意见”,上面写道:2012年11月 ,经西安市机电化工国有资产管理公司批复,由陕西华信益原投资发展有限公司对西安光华制药厂实施先托管后兼并推进改制,托管期间陕西华信益原投资发展有限公司在2014年11月按《房屋权属登记委托合同》向5 、6号楼住户收取向房产部门缴纳相关费用,但当时未按《委托合同》向每户收取代办证费1400元 。

2015年5月西安裕长物业有限公司按《委托合同》垫支代办费,通过向西安市不动产登记服务中心缴费 ,已办理完结5 、6号楼住户名下产权证并保管在该公司。

曹东凯:“我们只是履行原来的合同去执行,这个事情我们这届班子是不太清楚的 ,到底这个1400元的制定依据和标准,应该由华信益原公司他们在当初和裕长公司应该有一个制定的依据和标准。”

曹厂长说 ,由于目前业主们意见比较大 ,他们只好暂停了房产证的领取工作。那么,1400元的费用到底从何而来呢?记者又找到了西安裕长物业公司负责办理此事的陈经理。

西安裕长物业有限公司部门经理陈天才:“办这个房产证的时候,光例行他们这些手续,我都例行了一年。这里面你想人工费、房租,而且2008年到2014年签协议 ,那我这个费用要总的算的,我又不是说给他胡收费呢。”

陈经理告诉记者,自2015年房产证办下来后 ,他曾多次去找过华信益原公司 ,但对方都以已和光华制药厂解除托管关系为由推脱,而光华制药厂又始终没有成立新的领导班子 ,于是两头都没了着落,再加上他们裕长物业公司因为经营出现问题,暂停了营业,无奈之下,他只好把几百本房产证存放在了自己家里。

陈天才:“三年。腋闼,我成天睡觉都睡不好 ,我担心这个房产证再丢。他们不马上领走 ,万一房产证比如说着火了、水灾了,你说咋办?你看,我找谁谁都不管,我心里急得很,真的!”

那么,这件事情目前到底该怎么处理呢 ?我们来听听法律专家的意见 。

西北政法大学民商法学院副教授杨春平:“光华制药厂他经历了一个改制 、托管这样一个过程,但是这个过程并没有改变光华制药厂在法律上这样一个主体资格。不能因为实际控制权发生变化了,就改变主体对外实施法律行为的效应,光华制药厂应该承担起作为一个集体、一个单位应该承担的法律责任 ,和单位的一个集体责任。协调各方应该做出妥协和让步,针对什么呢?房改房的特殊性 ,拿出一个妥善的,各方都能妥协接受的一个方案 ,来协商处理这个问题。”

买房十多年 ,我们相信,没有人不想要这来之不易的房产证,只要解释清楚、处理得当 ,让大家的疑虑打消,矛盾解除 ,问题自然而然也就解决了 。我们希望主管部门、企业以及业主等各方 ,能够加强沟通、增强理解,大家开动脑筋 ,群策群力,让光华小区几百户业主房产证的问题尽早得到圆满解决!

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